Vorige | Volgende

Canadalaan 49 Groningen

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Neem contact met ons op

050 3600 600

info@huisvangroningen.nl

Omschrijving

BUITENGEWOON RUIME 2-ONDER-1-KAP(HOEK)WONING HET BUITENGEWONE VAN DEZE HOEKWONING ZIJN DE AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE MET GARAGE, HET GROTE RAAM AAN DE ZIJKANT MET RUIM UITZICHT EN DE VOOR STADSE BEGRIPPEN RIANTE TUIN. DIT BIEDT VELE MOGELIJKHEDEN ZOALS WERKEN/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS, DUBBELE BEWONING, BILJARTKAMER, B & B OF EXTRA (SLAAP)KAMERS OP DE BEGANE GROND. In de aanbouw (totaal ca. 57m²) was...

Kenmerken

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1945-1959
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

BUITENGEWOON RUIME 2-ONDER-1-KAP(HOEK)WONING

HET BUITENGEWONE VAN DEZE HOEKWONING ZIJN DE AANGEBOUWDE PRAKTIJKRUIMTE MET GARAGE, HET GROTE RAAM AAN DE ZIJKANT MET RUIM UITZICHT EN DE VOOR STADSE BEGRIPPEN RIANTE TUIN. DIT BIEDT VELE MOGELIJKHEDEN ZOALS WERKEN/PRAKTIJKRUIMTE AAN HUIS, DUBBELE BEWONING, BILJARTKAMER, B & B OF EXTRA (SLAAP)KAMERS OP DE BEGANE GROND.

In de aanbouw (totaal ca. 57m²) was een huisartsenpraktijk gevestigd met een eigen ingang, een spreekkamer, een wachtkamer, een toiletgroep en een garage. Je zou, met wat aanpassingen, in deze uitbouw zelfs kunnen wonen. Het geheel vraagt wel, zowel binnen als buiten, aanpassingen en onderhoud om er een eigentijdse woning van te maken. Het biedt de mogelijkheid er echt iets bijzonders van (laten) maken. En dan heb je ook een meer dan ruim huis met vrij uitzicht en een riante achtertuin. Het winkelcentrum direct om de hoek, met een compleet aanbod, op van 5 a 10 minuten fietsafstand van het centrum en NS station, het mooie fietspad langs het water waar je via de Hoornsedijk naar het Hoornsemeer-Paterswoldsemeer kunt fietsen en de uitvalswegen in de nabije omgeving maken het plaatje compleet.

INDELING
BEGANE GROND:
Entree/ruime hal met trap naar verdieping, ingang naar de kelder (ca. 9m²) wc, keuken (ca. 10m²) en woonkamer (ca. 40m²).
Vanuit de woonkamer toegang naar de voormalige spreekkamer (ca.18m²), wachtkamer (ca. 12m²), tweede wc en garage (ca. 16m²). Vanuit de tuin (ca. 250m²) is de inpandige berging (ca 4m²) bereikbaar.

VERDIEPING:
Ruime overloop, met toegang- via een vaste trap- naar de zolder, de 4 slaapkamers (ca. 15, 12, 11 en 7m²), badkamer (ca. 5m²) en de separate wc. De drie grootste slaapkamers hebben een inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang naar het balkon (op het westen).

ZOLDERVERDIEPING:
Hal/overloop van ca. 19m² en een slaap/zolder van ca. 29m² (voorheen twee slaapkamers).

KENMERKEN:
Ruime woning met aanbouw
Woonoppervlak ca. 215m²
Uniek in de wijk
Vrij uitzicht
Grote tuin (ca. 250m²)
Ruime zolder, bereikbaar via een vaste trap
Eigen garage
Zeven kamers waarvan vijf slaapkamers (8 mogelijk)
Geschikt voor dubbele bewoning, een praktijk/werkruimte aan huis, een B & B of een groot gezin
Winkelcentrum, met een ruime keuze aan winkels, direct om de hoek
Stad en Hoornsemeer op fietsafstand

Om aan de huidige wooneisen te voldoen zal de woning gemoderniseerd moeten worden

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woning met kantoor/praktijk
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Daktype
dwarskap
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
215 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Bruto inhoud
570 m³
Perceeloppervlakte
433 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafelmeubel
Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, rookkanaal

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler huur
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Helpman
Sectie
O
Perceel
268
Oppervlakte
433 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, west, 23 x 10 m
Oppervlakte
230 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's