't Huis van Groningen Makelaars
't Huis van Groningen Makelaars
Koop:De Laan 35, 9712 AT Groningen - Foto
+43

De Laan 35 9712 AT Groningen € 579.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 3 kamers
  • 2 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1890
  • 45 m² perceeloppervlakte
  • 159 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Waar vind je het nog? Pakhuizen in hartje stad die geschikt zijn om in te wonen. Dit pakhuis is in 1991 door Stichting Stadsherstel Groningen verbouwd tot bijzonder woonhuis. Architect Oving heeft op stijlvolle en creatieve wijze oplossingen bedacht om heerlijk te wonen in dit karakteristieke pand. De Laan ligt parallel aan de Hoge der A en aan de rand van het stadcentrum met de vele voorzieningen op loopafstand.

De unieke locatie kent een rijke historie: Er wordt al in een archiefstuk uit 1404 gesproken over ‘de Lane’. Dit vormde destijds de grens van een grote Boerenhofstede. In 1855 werd in dit nog altijd open gebied de tuin van sociëteit ‘de Harmonie’ aangelegd. Deze tuin was jarenlang het middelpunt van ‘het genoeglijke leven’ in Groningen, maar is helaas verloren gegaan. Dankzij de aankoop door Stichting Stadsherstel is het pakhuis van sloop gered. Het metselwerk met daarbij het gebruik van zowel gele als rode bakstenen zorgt voor een levendig geheel.

Indeling:
Begane grond
Je komt binnen in het voorportaal. Bij binnenkomst valt meteen de ronde wand van de wenteltrap op, wat zorgt voor een speelse afscheiding tussen de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte op de begane grond biedt nog vele mogelijkheden die gerealiseerd kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte, extra slaapkamer of een werkkamer. De achtermuur is geheel voorzien van een kastenwand.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde de woonkamer met openslaande deuren en Frans balkon. Aan de andere zijde is de halfopen keuken te vinden, net als het toilet en berging met de wasmachineaansluiting en CV. De karakteristieke raampartijen zijn grotendeels voorzien van voorzetramen.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich aan de achterzijde een slaapkamer van ca. 9 m² met prachtig hoog plafond en de badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en bad-douche combinatie. Aan de voorzijde een slaapkamer van ca. 15 m² met daarboven nog een verrassende ruimte die op dit moment fungeert als inloopkast. Deze is met vaste trap vanuit de slaapkamer te bereiken.

Zolder
Vanaf de tweede verdieping kijk je, vanaf de open wenteltrap, in de knusse zolder. De zolder biedt bergruimte voor onder andere boeken en geeft toegang tot het zonnige en beschutte dakterras van ca. 7 m².

Ideaal voor wonen en werken in de binnenstad!

Plan een bezichtiging via Funda en dan nemen wij contact met je op!

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
272
Vraagprijs
€ 579.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Maandag 16 juni 2025
Laatste wijziging
Vrijdag 4 juli 2025

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, Gespreid
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1890
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
45 m²
Woonoppervlakte
159 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In centrum

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Atag i28ECZ
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2021
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft een frans balkon
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Groningen K 4326
Perceeloppervlakte
45 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond