Nieuw in verkoop:Kleine Kruisstraat 18a, 9712 TW Groningen - Foto
Nieuw in verkoop
+57

Kleine Kruisstraat 18a 9712 TW Groningen € 725.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 6 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 2 badkamers
  • Bouwjaar 1927
  • 92 m² perceeloppervlakte
  • 208 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Wat een top huis is dit. Als je hier naar binnen stapt ben je totaal verrast. Hoe hoger in het huis hoe verrassender. Het begint met onder andere de garage, het atelier en de geluidsstudio op de begane grond. Dan de lichte woonkamer op de eerste verdieping met openslaande deuren naar het dakterras met een fantastisch uitzicht. Daarna de tweede verdieping met tweede woonkamer en open keuken. En dan, als kers op de taart, de derde verdieping met het terras waar het uitzicht werkelijk fenomenaal is en je je zo vrij voelt als een vogel. Hier krijg je een echt WAUW gevoel.

BEGANE GROND:
De woning heeft op de begane grond de garage met wc en mogelijkheid voor een badkamer. Achter de garage is het atelier, met een eigen entree. Oorspronkelijk was dit een verdieping met een eigen huisnummer.
Via de trap in de hal toegang naar de overloop op de…

…EERSTE VERDIEPING:
Overloop met wc, trap naar de tweede verdieping, toegang tot een kleine slaapkamer en toegang tot de lichte sfeervolle woonkamer met luxe open keuken en openslaande deuren naar het riante dakterras. Deze heeft, zoals eerder genoemd, een fantastisch ruim uitzicht richting centrum.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop met toegang naar de tweede woonkamer met open keuken. Dit waren eerst drie slaapkamers die samengevoegd zijn. Op eenvoudige wijze zijn hier weer twee slaapkamers te realiseren. De derde voormalige slaapkamer, waar nu de tweede keuken in zit, geeft toegang tot de dakopbouw.

DERDE VERDIEPING:
Dakopbouw met ruime (slaap)kamer en badkamer met douche, wc en wastafel, en niet te vergeten het al eerdergenoemde dakterras met fenomenaal uitzicht. Je ziet alle torens van Stad en kijkt over alle huizen heen en heb je nul inkijk. Aan de voorzijde is ook nog een dakterras waar je ook een prachtig uitzicht hebt en kan genieten van de reuring in de straat en de avondzon. Wijntje en chippie erbij en meer heb je niet nodig.

TER INFO:
Drie(!) dakterrassen (twee op het zuiden, één op het noordwesten)
Twee woonkamers én twee (open) keukens
Energielabel C
Zonnepanelen (9 stuks)
Een greep uit de mogelijkheden: groot gezin (meerdere extra slaapkamers te realiseren), living apart together, kangoeroewoning, kantoor, studio of praktijk aan huis en nog vele andere opties.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
315
Vraagprijs
€ 725.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 10 april 2026

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning, driveinwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1927
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
92 m²
Woonoppervlakte
208,1 m²
Woonkameroppervlakte
69,75 m²
Keukenoppervlakte
6,34 m²
Inhoud
863 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
19,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
57,4 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
4
Aantal kamers
6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 (en 2 aparte toiletten)

Locatie

Ligging
Beschutte ligging
In woonwijk
Vrij uitzicht

Tuin

Type
Zonneterras
Oriëntering
Zuiden
Tuin 2 - Type
Zonneterras
Tuin 2 - Oriëntering
Zuiden
Tuin 3 - Type
Zonneterras
Tuin 3 - Oriëntering
Noord west

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Remeha 2019 (huur) /AWB 2013 (eigendom)
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2013
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Aantal parkeerplaatsen
1
Aantal overdekte parkeerplaatsen
1
Warm water
CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem
Centrale verwarming
Zonnecollectoren
Keukenvoorzieningen
Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Badkamer 1
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid
Inpandige garage
Tuin aanwezig
Ja
Heeft een garage
Ja
Beschikt over een internetverbinding
Ja
Heeft een schuifpui
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Groningen E 2741
Perceeloppervlakte
92 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond